公務員合作社何去何從（下）

上回提及，要討論是否收回公務員合作社，首先要問，為什麼居民不搬走，也搬不走。

第二問，其實也是一個橫跨所有政策的問題：人口老化，是個計時炸彈。政府可以如何調配資源，去減低傷害？

50年前，合作社是個扶助公務員上樓的德政。可是到了今天，每個人擁有的，都不是自己最需要的。

人人羨慕你坐享寬敞大屋、座落最貴的地段，但是天曉得家家戶戶的長者，最悲微的要求，只是一部lift。

故事，眼見太多。誰洗澡跣一交，膝蓋碎了，上救護車那刻起，再也回不了頂層唐樓的家。誰不良於行，天天撑柺杖花一句鐘由大門口拾級走上家門。 誰為了重病不能走樓梯的老伴，賤賣房子租住私樓，結果老伴救不了，錢也花光了，未亡人卻不知何活下去了。

人們都說，地產商總有一天來收購的。只有我們知道，像寶翠園般的交易，曇花一現。當年樓價低，該屋苑範圍也大，實在是幸運的例外。

或者該反過來問，以小女子的住處為例，一整條街都是長實的天下了，何以偏偏剩下一家？地產商最懂計數，怎會有利不圖？

一千呎的屋，先替業主賠一千萬給政府，另外再付政府一千萬改變用途，他日發展了都無肉食。諷刺吧，地產霸權推高了地價，最後地價高得連地產商都承受不起。

老居民要lift、政府要地、地產商要錢。如果堅持補地價是個零和遊戲，根本就是死局一個。套用梁振英的邏輯，地價，在補與不補之間，還有很多空間。一人行一步，政府折讓地價，住戶換間有lift細屋，地產商賺少一點，怎麼說都是「win-win-win」。新落成的單位，也就可以惠及新一代的年輕人。人口老化，首先就要便利人口流動。若不能重新洗牌，資源將會永遠錯配。