富貴長者屋

房協的丹拿山「雋悅」一推，反應兩極。有人一見鍾情，有人大呼搵笨。

前者覺得，樓價約為同地段同面積市價的一半，住過世，還有完善配套，邊度搵？後者會想，大拿拿幾百萬，只有住權沒有業權，他朝兩腳一伸，渣都無得剩，不如買個小單位好過。

毀譽極端，究竟該如何理解？弊就弊在，市場沒有「蘋果對蘋果」的比較。從來沒有類似項目，就連房協自己的樂頤居和彩頤居，因為要資產審查，都不能相提並論。

「雋悅」無資產審查，售價較高，因而被視作「富貴長者屋」。市場定位，難免尷尬。究竟哪些人，才是目標顧客群？

想擁有物業的長者，不會來。租客，也未必來。因為大部分人租屋，只因付不起首期，倘有幾百萬揸手，一樣會去買樓。有子女的，也不一定來，寧願花錢置業留給子女。是以，「雋悅」的賣點，恐怕不是性價比，而是──唔駛煩。

六十而知天命，膝下無兒者，求甚麼？不過就是，歲月靜好，財富夠用，無風無浪享受餘生。外面風大雨大，租金有升有跌，業主間中迫遷，幾十歲人，每隔幾年就執包袱一次，重新建立社區生活？咪玩啦。

「雋悅」，貴是貴一點，但只要付得起，一勞永逸，還有醫療、保健、清潔服務等配套。為的，不是抵住，而是無後顧之憂的安樂。人安樂，自然長命，住過世，說不定除笨有精。

人口老化，但新一代長者，跟上幾輩大不同。學歷高，身體好，又不乏細藝的，多的是。資助房屋申請不了，千萬豪宅又買不起，「雋悅」剛好就填補了需要。

搞不好，就像見慣見熟的電影橋段般，或單身或鰥寡的長者，在屋苑的興趣班，一撻即著。耆英第二春，由富貴長者屋開始。